Устранение недостатков объекта долевого строительства.

Квартира передается дольщику по акту приемки-передачи, и в этот момент могут быть обнаружены явные дефекты, видимые недостатки.

Однако бывает и так,  что строительные недостатки могут проявиться не сразу, а, обнаруживаются через некоторое время после заселения, в процессе эксплуатации, например, если квартира передается летом, то проверить работу системы отопления просто невозможно.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

 Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

            Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

 В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

 

Как заставить застройщика устранить недостатки объекта долевого строительства?

Первое, что необходимо сделать потребителю при обнаружении недостатка - обратиться к застройщику с претензией об устранении недостатков и назначить разумный срок для их устранения.

В претензии следует описать обнаруженные недостатки, указать свои требования и их основания.

Претензия вручается представителю застройщика под роспись или направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

При невозможности решения проблемы в досудебном порядке необходимо обратиться с исковым заявлением об устранении недостатков  в суд.

Наличие в квартире недостатков должно быть подтверждено с помощью соответствующих доказательств, акта по недостаткам строительства и заключением специалиста.

В случае, если застройщиком нарушен согласованный с потребителем срок устранения недостатков, застройщик уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню).

Кроме этого, можно взыскать с застройщика компенсацию морального вреда и штраф по Закону «О защите прав потребителей».

Для того чтобы не запутаться в тонкостях правовых процедур и соблюсти все необходимые требования законодательства, рекомендуем Вам заручиться качественной правовой поддержкой опытного адвоката, специализирующегося на спорах с застройщиками по договору долевого участия в строительстве.

Специалисты АК «Остров правосудия» подскажут Вам, как действовать в конкретной ситуации, помогут составить претензию и исковое заявление, а также представят интересы доверителя в суде для наиболее успешного разрешения вопроса с застройщиком.

Для получения БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ адвоката
Вам достаточно позвонить по телефону +7 (909) 161-47-66
или заполнить форму «Задать вопрос Адвокату»
специальное предложение
Скидка 50 %
на юридическую консультацию
Полноценную очную юридическую консультацию адвоката вы можете получить каждую вторую и четвертую среду месяца, оплатив лишь половину стоимости услуги.
Требуется предварительная запись по телефону: 8 (909) 161-47-66
Пакет услуг
«Развод без хлопот»
всего за 15 000 Р
Расторжение брака без Вашего присутствия. Для тех, у кого:нет спора об имуществе, нет спора о детях. НО! Один из супругов против развода.
Предложение действует только по
г. Зеленограду!
* Стоимость аналогичной услуги в Москве и Московской области обсуждается индивидуально
Пакет услуг
«Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ»
под ключ всего за 35 000 Р
Без Вашего участия, делаем всю работу по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ через суд.
Предложение действует только по
г. Зеленограду!
* Стоимость аналогичной услуги в Москве и Московской области обсуждается индивидуально
Для получения бесплатной юридической консультации адвоката
Вам достаточно позвонить по телефону +7 (909) 161-47-66
или заполнить форму «Задать вопрос Адвокату»
наши преимущества
Профессионализм
15 лет юридической практики, опыт ведения различных дел, готовы предложить пути решения трудных задач
Порядочность
мы гарантируем, что используем все свои навыки для решения вашего вопроса в кратчайшие сроки и за разумную стоимость
Адекватная стоимость услуг
Индивидуальный поход к каждому клиенту позволяет предложить выгодные условия работы. Окончательная стоимость указана в договоре
конфиденциальность
мы гарантируем полную конфиденциальность и сохранение адвокатской тайны, обратившимся за юридической помощью
Для получения бесплатной юридической консультации адвоката
Вам достаточно позвонить по телефону +7 (909) 161-47-66
или заполнить форму «Задать вопрос Адвокату»