Признание права собственности на объект долевого строительства.

Граждане, решившие принять участие в долевом строительстве, не могут заранее предвидеть, как будут развиваться события, и что их ждет на пути к долгожданному новоселью.

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности.

В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

В таком случае признание прав на объект незавершенного строительства, осуществляется исключительно через суд.

Дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

1. Исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (80%) спорная квартира фактически передана застройщиком истцам. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства (п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

2. Исковое заявление о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры.

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17  Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

При подаче искового заявления важно знать:

- подавать исковое заявление необходимо в суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Граждане обращаются с таким иском в суд общей юрисдикции, юридические лица и ИП – в Арбитражный суд;

- признать право собственности дольщик может только при условии полного исполнения своих обязательств перед застройщиком по оплате строящегося объекта.

Подавать исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства дольщику необходимо до момента признания застройщика банкротом. Тогда суд обязан рассмотреть такое заявление и вынести по нему мотивированное решение.

В случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства, признать право собственности на объект долевого строительства возможно только в том случае, если на этот объект застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщик и дольщик подписали передаточный акт до даты принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом (ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Признание права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке - процедура достаточно сложная и требует определенных усилий направленных на сбор и подготовку необходимых документов и доказательств.

В данном вопросе много спорных моментов и нюансов, которые не может знать человек, не имеющий отношения к юриспруденции. Поэтому лучше доверить решение вопроса признание права собственности на объект незавершенного строительства адвокатам АК «Остров правосудия», специализирующимся в области защиты прав дольщиков в г. Зеленограде, в Москве и в Московской области.