Принудительный выкуп доли в квартире.

Необходимость принудительного выкупа доли в квартире или ином объекте недвижимости очень актуальна в настоящее время.

Очень часто собственники небольших долей злоупотребляют своим правом, требуя вселения, определения порядка пользования общим имуществом. 

Нередки случаи, когда  собственники маленьких долей умышленно не дают согласия на общую продажу объекта недвижимости, требуя необоснованных условий либо выкуп их доли по завышенной цене.

Конституция РФ закрепляет неприкосновенность частной собственности, однако механизм принудительного выкупа долей является необходимым способом защиты от злоупотреблений правом.

Право собственности имущества закреплено в ст.35 Конституции Российской Федерации, согласно которой, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. То есть, никто не может быть лишен собственности в принудительном порядке любым способом, кроме как по решению суда.

Спорные отношения между совладельцами квартир регулируются ст. 252 ГК РФ.

Данной статьей предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Таким образом, выкупить  долю одного из собственников без его согласия возможно только в судебном порядке при соблюдении определенных условий:

1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, имеет другое жилье в собственности, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Процедура принудительного выкупа доли в судебном порядке:

- необходимо определить правовую позицию (фактические обстоятельства дела и законное обоснование выкупа);

- провести предварительную оценку доли (стоимость имущества определяется независимым оценщиком);

- установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда;

- подготовить исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире;

- принять участие в судебном рассмотрении дела, предоставить суду объяснения, обосновывающие Вашу правовую позицию;

 - получить решение суда.

Специалисты АК «Остров правосудия» имеют большой опыт ведения данной категории дел, как со стороны собственника требующего принудительного выкупа, так и со стороны собственника, защищающегося от иска о принудительном выкупе долей.