Определение порядка пользования земельным участком, устранение препятствий к пользованию земельным участком

При определении порядка пользования земельным участком определяются границы имущественных прав его совладельцев.

При возникновении у нескольких собственников одного земельного участка споров относительно порядка пользования землей, можно определить порядок пользования путем заключения соответствующего соглашения.

К сожалению, не всегда владельцы имущественных прав могут добровольно договориться, каким образом они будут пользоваться и распоряжаться спорным имуществом. В таком случае, определение порядка пользования может производиться исключительно на основании решения суда.

Специальной нормы, регулирующей установление порядка пользования земельным участком, в законодательстве РФ не существует.

Однако, нормы ст. 247 ГК РФ носят универсальный характер и распространяются на имущество любого рода, принадлежащие нескольким владельцам, в том числе и на земельные наделы.

Согласно указанной статье, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определении порядка пользования важно учитывать статус земельного участка. Если он принадлежит владельцам на правах собственности, то в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием для установления порядка пользования является соотношение размера долей участников в праве общей собственности на данное имущество.

Иной подход к разрешению вопроса обстоит с  земельными участками, которым владеют лица на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Если в рамках земельного участка построено здание, то при переходе прав на него автоматически переходит и право пользования земельным участком, расположенным под этим зданием.

Это предусмотрено статьей 35 ЗК РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание, строение или сооружение к нескольким лицам, порядок пользования земельным наделом определяется с учетом размера долей владельцев или сложившегося порядка пользования участком.

Дополнительным критерием, влияющим на определение доли, может быть сложившийся порядок пользования между сторонами спора.

При определении порядка пользования земельным участком главная цель истца - это определение границ той доли участка, которую он вправе использовать в личных целях. В судебном порядке необходимо доказать обоснованность своих требований в отношении причитающейся по закону доли в праве на земельный участок, на основании чего суд и должен будет определить порядок его пользования.

Отдельные части земельного участка могут быть оставлены судом в общем пользовании для осуществления проезда или прохода к жилому строению, хозяйственным постройкам, иным сооружениям.

Устранение препятствий к пользованию земельным участком.

Препятствия в пользовании земельным участком - это распространенная проблема, с которой может столкнуться каждый собственник. Иногда она решается в добровольном порядке, в том случае, если не удается достигнуть соглашения, выход один – обращаться в суд для решения проблемы. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными. Например, участок незаконно захватили либо частично заняли, у соседа имеется постройка, мешающая перемещению собственника или занявшая его площадь.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком, как правило, предполагает решение требований истца. Поэтому исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обычно заявляется одновременно с другими требованиями:

- обязать провести демонтаж, снос или перенос в определенное место дома, забора, постройки, ограждения, и прочее;

- признать постройку самовольной и аннулировать на нее право собственности ответчика;

- обязать восстановить конкретный объект или смежную границу между участками в соответствии с данными ГКН;

- восстановить доступ к конкретному объекту;

- освободить самовольно занятый ответчиком земельный участок;

- установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части участка ответчика.

В дополнении к указанным требованиям истец имеет право на получение компенсации за понесенные убытки и моральный вред.

В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, чаще всего, владельцы соседних участков.

Однако иногда иск предъявляют к СНТ, коммерческим учреждениям, которые выступают в роли ответчика, если спор начался из-за отсутствия у владельца доступа к собственному участку при проведении работ по проведению электрических сетей, перемещению электролиний, прокладке газопровода, демонтаже столбов или опор и т.д.

К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, как и по искам об определении порядка пользования земельным участком не применяется срок исковой давности. Дело в том, что в силу прямого указания закона исковая давность не распространяется на требования собственника или другого владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом этого требования.

Справиться самостоятельно в решении проблемы непросто и помощь адвоката по земельным спорам необходима.

Адвокаты и юристы АК «Остров правосудия» оказывают услуги по вопросам пользования земельными участками на высокопрофессиональном уровне, мы поможем отстоять Ваши права и защитим интересы в суде.