Установление обременений (сервитутов) на земельный участок

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Законом определено три способа наложения обременения:

- по добровольному согласию землепользователей;

- на основании нормативного акта (федерального или муниципального);

- по судебному решению.

Можно выделить два вида сервитутов - частный и публичный.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

Установление частного сервитута применяется в следующих ситуациях:

- необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;

- проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);

- возведение и ремонт объектов недвижимости;

- обеспечение иных нужд собственника земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть, не задействовав при этом земельный участок, принадлежащий другому лицу.

Порядок оформления частного сервитута.

1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Установление публичного сервитута применяется в следующих ситуациях:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных,

- электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды и водопоя;

- прогона скота через земельный участок;

- сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут может иметь срочный характер (когда необходимо только выполнить определенные работы) или же устанавливаться бессрочно (обычно когда речь идет об обеспечении доступа на какой-либо объект). Сервитут на неопределенный срок может действовать пока в нем есть необходимость (по умолчанию срок обременений составляет 49 лет).

Земельным кодексом закреплено за собственником право наполучение платы за сервитут, если такое обременение существенно ущемляет права собственника. Размер такой платы может определяться по соглашению сторон, решением суда или на основании рекомендаций региональных нормативно-правовых актов.

Снятие обременения. Отмена сервитута.

Частный сервитут можно снять, если:

- закончился срок, указанный в соглашении, акте или решении суда;

- собственник обременённой территории или инициатор предложил прекратить действие сервитута, так как в нём больше нет необходимости;

- если участок с обременением или соседний перестал существовать физически (из-за природных явлений);

- если территория конфискована администрацией под нужды государства;

- инициатор купил участок, на который ранее было наложено обременение;

- есть соответствующее решение суда (обычно в суд обращается собственник участка с требованием снять обременение, так как оно мешает пользоваться наделом).

Собственник имущества, в отношении которого установлен сервитут, имеет право оспаривать решение суда, либо распорядительного органа власти, доказывая наличие альтернативных способов доступа к указанной территории.

Если Вам нужна помощь грамотного юриста в вопросе установления сервитута на земельный участок, обращайтесь в АК «Остров правосудия». Квалифицированные юристы по земельным делам предложат Вам свою профессиональную помощь по разумным ценам.