Определение порядка пользования жилым помещением.

Довольно часто возникают ситуации, когда человек вынужден проживать вместе с другими людьми, бывшими членами семьи, родственниками отношения с которыми, не сложились и возникают конфликты относительно пользования жилым помещением. В случаях, когда переехать или разменять квартиру нет возможности, единственным вариантом становится определение порядка пользования жилым помещением. Это поможет сократить постоянные ссоры между жильцами.

Нормативной основой, регулирующей такого вида споры, является ст. 247 ГК РФ. Она закрепляет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Некоторые положения, касающиеся определения порядка пользования, содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно п. 37 данного Постановления разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в случае если между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением — у сособственника имеется законное право на обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

- размера доли каждого совладельца;

- порядка пользования, который фактически сложился, даже если он не соответствует точно принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности;

- планировки квартиры, количество проходных и изолированных комнат;

- количества комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);

- количества прописанных в квартире лиц (матери с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);

- наличия у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;

- являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими.

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными.

В каких случаях нельзя определить порядок пользования жилым помещением, выделить доли в судебном порядке?

1. Нельзя определить порядок пользования однокомнатной квартирой.

В данном случае суд, рассматривая дело, может закрепить право пользования квартирой за одним из собственников, обязав его выплачивать компенсацию остальным собственникам, которые этой квартирой пользоваться не смогут. В этом случае учитывается, кто из сособственников уже проживает в квартире, есть ли другое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, нуждаемость каждого собственника в жилом помещении.

2. Невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной.
3. Жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования в муниципальной квартире между нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае действующим законодательством не допускается.

На первый взгляд может показаться, что дела об определении порядка пользования жилым помещением не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.

При рассмотрении дел данной категории судами учитывается большое количество обстоятельств, имеющих юридическое значение, доказывание которых влияет на исход дела.

Прежде чем решать проблему с определением порядка пользования жилым помещением стоит проконсультироваться у юриста по жилищным вопросам, который сможет в короткий срок выполнить правовую оценку ситуации и дать рекомендации по вариантам решения с учетом сложившихся индивидуальных особенностей.

Обратившись в АК «Остров правосудия» Вы сбережете свои время и нервы, наши специалисты примут все необходимые меры для защиты ваших интересов.