Признание лица утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета.

Довольно часто возникают ситуации, когда у гражданина, зарегистрированного в жилом помещении, отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования жильем, а добровольно выписываться он не желает. 

Единственный способ принудительного выселения и снятия гражданина с регистрационного учета – это обращение в суд с исковым заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим права проживания.

На каком основании можно выписать гражданина из жилого помещения?

В Конституции РФ за каждым гражданином закреплено право на жилище. Поэтому для того, чтобы выписать человека из квартиры, необходимы очень веские основания.

К ним можно отнести:

- систематическая неуплата коммунальных платежей;

- смена собственника жилого помещения;

- нарушение прав третьих лиц (например, шум в ночное время, злоупотребление алкоголем, скандалы, хулиганство и т.д.);

- признание жилого помещения аварийным и подлежащим расселению;

- утрата родственных связей (развод, лишение родительских прав, оспаривание отцовства);

- длительное фактическое отсутствие;

- служба по призыву в армии;

- отбывание наказания в тюрьме;

- гражданин в соответствии с судебным вердиктом признан пропавшим без вести;

- выявление фальсификации документов, согласно которым проводилась прописка;

- гражданин не справился с выплатой ипотечного кредита, квартира попала на торги для реализации и погашения задолженности перед банком;

- смерть человека.

Порядок и основания принудительной выписки из жилого помещения также зависят от статуса недвижимости, т.е. приватизированная квартира или муниципальная.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Важно знать, что есть ситуации, когда человека выписать из приватизированной квартиры нельзя:

- снять с регистрационного учета нельзя собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;

- собственник квартиры или доли не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь);

- нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но отказался от приватизации, если он продолжает проживать в этом жилом помещении.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Необходимо отправить гражданину уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета, в уведомлении нужно указать, что собственник требует выписаться из квартиры с указанием срока.
2. Если гражданин проигнорировал требования о снятии с регистрационного учета и не выписался из квартиры добровольно, то необходимо обращаться в суд.
3. Подготовить исковое заявление. К исковому заявлению необходимо приложить:

- документы, их перечень зависит от обстоятельств каждого конкретного дела;

- документ, подтверждающий уплату госпошлины;

- документы, подтверждающие отправку искового заявления и приложенных к нему документов, лицам, участвующим в деле. 

4. Подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.
5. Суд рассмотрит дело и по результатам рассмотрения вынесет решение. Оно вступит в силу спустя месяц с момента принятия решения суда в окончательной форме.
6. Получить на руки решение, вступившее в силу, и обратиться с ним в МФЦ для снятия гражданина с регистрационного учета.

Как выписать человека из муниципальной квартиры?

Наиболее часто встречается ситуация, когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель не проживает в квартире, не выполняет обязанность по оплате своей части коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно выписаться отказывается. Нежелание выписываться объясняется тем, что гражданин, не проживающий в квартире, не снявшийся с регистрационного учета, в случае приватизации квартиры другими нанимателями, так же сможет поучаствовать в приватизации, и в его собственности будет доля квартиры.

Важно понимать, что выписать человека из муниципальной квартиры дело не простое.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Чтобы суд вынес решение о снятии гражданина с регистрационного учета, необходимо доказать, что человек выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное, например, обзавелся семьей, вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги.

Важным обстоятельством является тот факт, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты.

Если ответчик докажет, что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то лишить такого гражданина права пользования жилым помещением не получится.

Порядок действий для выписки человека из муниципальной квартиры без его согласия:

1. Перед обращением в суд необходимо уведомить наймодателя (муниципалитет) о наличии оснований для обращения в судебную инстанцию с требованием о снятии с регистрационного учета и о выселении из жилого помещения лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила. Как только ответчик получит письмо, он вправе исправить все нарушения и сохранить за собой право пользования жилым помещением.
2. Если получение предупреждающего письма не принесло никаких результатов, не устранены основания для подачи иска, то необходимо обратиться в суд. 
3. Подготовить исковое заявление. К исковому заявлению необходимо приложить:

- документы, их перечень зависит от обстоятельств каждого конкретного дела;

- документ, подтверждающий уплату госпошлины;

- документы, подтверждающие отправку искового заявления и приложенных к нему документов, лицам, участвующим в деле.

4. Подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.
5. Суд рассмотрит дело и по результатам рассмотрения вынесет решение. Оно вступит в силу спустя месяц с момента принятия решения суда в окончательной форме.
6. Получить на руки решение, вступившее в силу, и обратиться с ним в МФЦ для снятия гражданина с регистрационного учета.

Итак, для того чтобы принудительно выписать человека из приватизированной или муниципальной квартиры без его согласия, необходимо обратиться в суд. Но перед тем как подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии гражданина с регистрационного учета, о выселении, нужно тщательно подготовиться.

Каждый случай индивидуален, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты урегулирования вопроса зачастую не гарантируют решение именно Ваших проблем и могут привести к усложнению процесса.

Для того чтобы гарантировать успех в суде лучше всего обратиться к квалифицированному юристу по жилищным спорам в Зеленограде. Профессиональные юристы и адвокаты АК «Остров правосудия»,  специализируются на делах о выселения и выписке из жилого помещения и  готовы предложить Вам все возможные варианты действий с учетом особенностей Вашей ситуации.