Признание права собственности на земельный участок через суд
Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ.
Необходимость признавать право собственности на земельные наделы возникает как правило в следующих ситуациях:
- отказ Росреестра регистрировать землю;
- приобретательная давность;
- оспаривание действий, когда в порядке наследования надел был передан другому лицу;
- восстановление сроков для вступления в наследство;
- перевод участка в другой правовой статус, находящегося на основании бессрочного пользования или наследуемого владения, при условии, что администрация отказывается передавать надел в собственность.
Это не полный перечень ситуаций, но в практике они встречаются чаще всего.
Добиваться признания права на землю всегда приходится при наличии споров и сомнений в достоверности сведений о ней, противоречий с возможными претендентами и при отсутствии документации о принадлежности.
Поэтому понимать порядок признания права собственности на земельный участок, посредством которого можно доказать свою позицию, значит иметь все шансы стать его правообладателем.
Признание права на земельный участок регулируется в 59 статье Земельного кодекса. В частности, в ней указано, что признать право собственности можно через суд.
Одной из причин для судебного разбирательства является отсутствие у граждан или организаций правоустанавливающих документов на землю, а также отказ правомочного органа от приватизации или от регистрации права на землю.
Какие документы подтверждают право владения:
- правоустанавливающие документы, на основании которых можно с уверенностью сказать, что участок достался владельцу законным путём: по наследству, при покупке, в качестве подарка;
- Правоудостоверяющие документы: выписки, акты и справки из государственных органов о том, что земельный участок действительно существует, принят во внимание государством, состоит на законном учёте и принадлежит владельцу.
Если земля или находящееся на ней строение принадлежат гражданину или организации на основании заключенного договора и свидетельства о регистрации права, то доказать владение землей можно, просто предоставив этот документ. Если же такого документа нет — например, он утерян, или возникли сложности с его оформлением, то можно обратиться в суд и с его помощью признать свое право.
Только районный (городской) суд осуществляет признание права собственности граждан на землю. Обращаться следует в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.
Юридическому лицу необходимо обращаться в арбитражный суд.
На основании судебного решения органы регистрации прав будут обязаны зарегистрировать установленные права на землю и выдать соответствующее свидетельство.
Приобретательная давность.
Гражданин (организация), не являющийся собственником земельного участка, но при этом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, может приобрести право на это имущество по факту так называемой приобретательной давности.
При этом важно знать, что добросовестность, в данном случае означает, что фактический владелец не знал и не должен был знать о том, что у него нет оснований для права собственности.
Под открытостью подразумевается то, что владелец не скрывал и не скрывает факта владения землей.
Непрерывность же означает, что владелец не прекращал право пользование участком на протяжении 15 (и более) лет.
При соблюдении всех этих условий в совокупности, право собственности может быть приобретено даже на участок, принадлежащий другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Фактическое принятие наследства – один из способов приобретения имущества.
В случае с земельным участком необходимо доказать, что в отношении земли производились все необходимые действия, которые могут указать на то, что владелец пользовался ею, как своей собственной.
Срок, в течение которого можно обратиться в суд за защитой своих прав, отличается в зависимости от категории дела, то есть от конкретных обстоятельств:
- общий срок исковой давности составляет три года, рассчитывается он с момента нарушения права истца;
- для признания собственности в порядке приобретательной давности нужно обратиться в суд не ранее, чем через 15 лет с момента возникновения права;
- по искам о претензиях на недвижимость устанавливается срок давности в десять лет.
Признание права собственности на землю является довольно распространенной категорией дел. Однако для того чтобы максимально эффективно отстаивать свои имущественные права целесообразно обратиться к профессионалам, которые имеют значительный опыт ведения данной категории дел.
Вам достаточно позвонить по телефону +7 (909) 161-47-66
или заполнить форму «Задать вопрос Адвокату»
на юридическую консультацию
«Развод без хлопот»
всего за 15 000 Р
г. Зеленограду!
«Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ»
под ключ всего за 35 000 Р
г. Зеленограду!
Вам достаточно позвонить по телефону +7 (909) 161-47-66
или заполнить форму «Задать вопрос Адвокату»
Вам достаточно позвонить по телефону +7 (909) 161-47-66
или заполнить форму «Задать вопрос Адвокату»