Признание права собственности на земельный участок через суд

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ.

Необходимость признавать право собственности на земельные наделы возникает как правило в следующих ситуациях:

- отказ Росреестра регистрировать землю;

- приобретательная давность;

- оспаривание действий, когда в порядке наследования надел был передан другому лицу;

- восстановление сроков для вступления в наследство;

- перевод участка в другой правовой статус, находящегося на основании бессрочного пользования или наследуемого владения, при условии, что администрация отказывается передавать надел в собственность.

Это не полный перечень ситуаций, но в практике они встречаются чаще всего.

Добиваться признания права на землю всегда приходится при наличии споров и сомнений в достоверности сведений о ней, противоречий с возможными претендентами и при отсутствии документации о принадлежности.

Поэтому понимать порядок признания права собственности на земельный участок, посредством которого можно доказать свою позицию, значит иметь все шансы стать его правообладателем.

Признание права на земельный участок регулируется в 59 статье Земельного кодекса. В частности, в ней указано, что признать право собственности можно через суд.

Одной из причин для судебного разбирательства является отсутствие у граждан или организаций правоустанавливающих документов на землю, а также отказ правомочного органа от приватизации или от регистрации права на землю.

Какие документы подтверждают право владения:

1. правоустанавливающие документы, на основании которых можно с уверенностью сказать, что участок достался владельцу законным путём: по наследству, при покупке, в качестве подарка;
2. Правоудостоверяющие документы: выписки, акты и справки из государственных органов о том, что земельный участок действительно существует, принят во внимание государством, состоит на законном учёте и принадлежит владельцу.

Если земля или находящееся на ней строение принадлежат гражданину или организации на основании заключенного договора и свидетельства о регистрации права, то доказать владение землей можно, просто предоставив этот документ. Если же такого документа нет — например, он утерян, или возникли сложности с его оформлением, то можно обратиться в суд и с его помощью признать свое право.

Только районный (городской) суд осуществляет признание права собственности граждан на землю. Обращаться следует в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.

Юридическому лицу необходимо обращаться в арбитражный суд.

На основании судебного решения органы регистрации прав будут обязаны зарегистрировать установленные права на землю и выдать соответствующее свидетельство.

Приобретательная давность.

Гражданин (организация), не являющийся собственником земельного участка, но при этом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, может приобрести право на это имущество по факту так называемой приобретательной давности.

При этом важно знать, что добросовестность, в данном случае означает, что фактический владелец не знал и не должен был знать о том, что у него нет оснований для права собственности.

Под открытостью подразумевается то, что владелец не скрывал и не скрывает факта владения землей.

Непрерывность же означает, что владелец не прекращал право пользование участком на протяжении 15 (и более) лет.

При соблюдении всех этих условий в совокупности, право собственности может быть приобретено даже на участок, принадлежащий другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Фактическое принятие наследства – один из способов приобретения имущества.

В случае с земельным участком необходимо доказать, что в отношении земли производились все необходимые действия, которые могут указать на то, что владелец пользовался ею, как своей собственной.

Срок, в течение которого можно обратиться в суд за защитой своих прав, отличается в зависимости от категории дела, то есть от конкретных обстоятельств:

- общий срок исковой давности составляет три года, рассчитывается он с момента нарушения права истца;

- для признания собственности в порядке приобретательной давности нужно обратиться в суд не ранее, чем через 15 лет с момента возникновения права;

- по искам о претензиях на недвижимость устанавливается срок давности в десять лет.

Признание права собственности на землю является довольно распространенной категорией дел. Однако для того чтобы максимально эффективно отстаивать свои имущественные права целесообразно обратиться к профессионалам, которые имеют значительный опыт ведения данной категории дел.