Признание недействительными сделок с земельными участками

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)  (ст. 166 ГК РФ).

Какие сделки с земельными участками могут быть признаны судом недействительными?

1. Сделки, которые противоречат основам нравственности и правопорядка. Подобные сделки с землей признаются ничтожными.

2. Мнимые или притворные сделки с земельными участками.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Притворная сделка с землей прикрывает иную волю участников, т.е. сделка была совершена с целью прикрытия иных целей, направлена на достижение целей, не соответствующих тем, которые обозначены в договоре купли­-продажи земли.

3. Сделки с земельными участками, совершенные гражданами, признанными недееспособными.

Недееспособность устанавливается только судом.

Кроме того, признать недействительной сделку может суд, если ее совершил гражданин, ограниченный в своей дееспособности. 

В данном случае речь идет о том, что человек в момент совершения сделки не осознавал и не понимал своих действий. Это неадекватное поведение, неспособность оценить последствия своих поступков, ограничения дееспособности, вызванные тяжелой болезнью, психическими отклонениями.

4. Сделки с земельными участками, совершенные хоть и дееспособным гражданином, но который на момент ее совершения находился в состоянии, не позволяющем осознавать значения своих действий.

5. Сделки с землей, совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет.

Сделки с земельными участками, заключенные несовершеннолетними (14 -18 лет) без согласия родителей (опекунов), в тех случаях, когда требуется их согласие. Суд может признать подобную сделку оспоримой, а не ничтожной, если она направлена на выгоду для несовершеннолетнего.

6. Сделка с недвижимостью, совершенная под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, либо под влиянием тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона, под угрозой психологического или физического принуждения, обмана, мошенничества.

7. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности для оспаривания сделки составляет:

1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.

3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет.

Если вы намерены признать сделку с земельным участком недействительной, обращайтесь в АК «Остров правосудия». Наши специалисты помогут собрать и правильно оформить все необходимые документы для защиты ваших интересов в суде.